未来20年投入几百万,一个买房一个投资,20年后会有什么差别?

现在很多人为了买房子,不惜到处借钱,把“六个钱包”都挖空了,并且办理按揭,有的是10年,也有的是15年,也可以是20年,而最长的则是30年。

大家都知道,在房价不断上涨的时期,买房子是一种很好的保值和增值投资,而当房价上涨到天花板的时候,就失去了保值和增值的功能,相反如果房价大跌还有可能会贬值。

最近一些房东出售二手房亏了上百万就是一个很好的例子,房子如果不销售,就仅仅是居住的价值,只有进行交易,才能体现出它的经济价值。而现在二手房的成交量只有5%左右,而且很多地方有价无市,很难卖出去,换手率很低,所以房子的变现价值也很低,除非你亏掉很多钱价格降得很低出手,但是这么做就失去了房产投资的价值。

我们不妨来计算一下,假如现在要买一栋房子,每平米3万元,共100多平米,那么总房价要300多万,首付先要拿出约30%,我们假设是100万,然后200多万办理按揭,我们就权当是个整数200万,办20年按揭。我们来分析一下,20年后会是什么结果:

我们可以看到,不管是每月递减还是等额本息,最后都是要交300万左右,加上首付的100万,就相当于大约400万,换句话说,就相当于现在总房价300万,实际上你要400万才能拿下来。

也就是说,20年后你要亏掉100多万元,这还不算房子的贬值或者降价,只是在房价不变的情况下的计算结果,如果房价降到了2万元,你将损失200万元。

如果有这个钱进行投资呢?我们不能指望那些十年几十倍的投资收益,因为也有可能会投资失败全都亏进去。我们选择正常理财的平均收益来测算一下,一般来说,股市无风险平均收益率是5%左右,每年递增,我们就按照平均无风险收益率计算。

那么,你有100万,加上20年内陆续投入200万,如果算复式收益,那你20年后的总金额应该在500万元以上。也就是说你可以赚200万左右。

买房亏100多万,投资可以赚200多万,相当于相差300多万,就等于你损失了300万,相当于每年亏了大约15万。