著名经济学家黄有光:中国房价没有泡沫,住房空置率不高

黄有光是中国著名的经济学家,而且还是教授和院士,可以说学识非常丰富,他也经常对目前国内的房地产市场发表一些自己的看法和见解,进行一些分析,可以说目光独特,观点独到。

黄有光院士曾发表过这么一个观点:中国住房空置率并不高,房价并没有大量泡沫 。

他的依据是什么呢?据说是国家电网的空置率调查数据。

不过有些网友却对他的观点不是很认同:你做房地产方面的研究,不去调查房地产行业发布的相关调查报告和数据,却去看电网数据,这能说明什么问题呢?

而从相关部门发布的数据看,2018年城镇新购房中有43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。这里说明了什么?说明很多人买房并不是第一套房子了,而从二手房数据来看,很多人手里有三四套甚至五六套房子,可以说现在的空置率非常高。

而一些专业的房地产杂志也报道,现在国内商品房存量大量积压,加上二手房的存量,就算是七八年时间内不盖新房子,也都能够满足市场需求了。

而黄有光院士发文称房价没有大量泡沫。依据有两个,一个就是他所说的空置率不高这个错误的数据,另一个就是,他认为如果房价有大量的泡沫,房价的上涨不可持续。

那么反过来就是,既然房价上涨还在持续,就说明没有泡沫。

得出这样的结论,完全是靠假设和推理,如果黄院士能够拿出半个小时的时间到售楼处或者购房者当中去看一看,问一问,也许就不会得出自己的关于中国房价没有泡沫,住房空置率不高的结论了。而晚上到一些城市新区去看看,看看那一片片的漆黑,也不会得出空置率不高的结论了。

我们不得不承认,在十多年前,我国的房子确实是非常短缺,非常供不应求,而且也没有泡沫,但是现在已经到了过剩阶段,加上人口在不断减少,年轻人结婚的意愿越来越低,如果专家还在大谈房价不高,没有泡沫,空置率不高,还有很大上升空间,无疑会对房地产开发商产生误导,会进一步加大库存,形成供大于求的局面,造成自愿的浪费。

对此,你是怎么看的呢?